Se o locatário é transferido de cidade em função do seu trabalho, ele terá que pagar multa contratual pela rescisão antecipada do contrato de locação?
Se o locatário é transferido de cidade em função do seu trabalho, ele terá que pagar multa contratual pela rescisão antecipada do contrato de locação? Via de regra, NÃO. Porém, depende. Para ter direito a isenção da multa, o Locatário precisa observar dois pontos importantes: A transferência precisa ser decisão da empresa e não do […]
A responsabilidade civil do corretor de imóveis
Segundo o artigo 723 do Código Civil o corretor é o responsável por efetuar a mediação com toda a diligência e prudência que uma negociação requer, prestando ao cliente, todas as informações sobre o andamento do negócio e documentações, não devendo esconder nem omitir nenhuma informação. Menciona ainda, o dever, de prestar ao […]
Não recebi honorários de corretagem. E agora?
Vou lhe contar aqui abaixo em quais possibilidades você DEVE exigir e cobrar sua comissão de corretagem! Se algo parecido já aconteceu com você, me conta nos comentários! ?? ⚠️ Negociação direta entre comprador e vendedor, após intermediação do corretor. Segundo o art. 725 do Código Civil, a remuneração é devida ao corretor, desde que […]
Como regularizar um imóvel “sem escritura”?
Sabemos que hoje ainda é comum, a compra de imóveis por meio apenas de contratos de compra e venda, os famosos, “contratos de gaveta“, sem lavratura de escritura pública e posterior registro no cartório competente. No entanto, o que a maioria das pessoas não sabem, é que no Brasil, para que uma pessoa seja realmente […]
O locador faleceu… como fica o contrato?
Algumas pessoas acreditam que se o locador do imóvel falecer, o contrato de locação fica automaticamente extinto. No entanto, não é isso que acontece! ⬇️ A lei do inquilinato prevê em seu artigo 10 que se o locador falecer o contrato de locação será automaticamente transmitido para os herdeiros, ou seja, estes passam a ser […]
Assessoria Jurídica para Imobiliárias
Com o crescimento do mercado, é muito comum o aumento de negociações complexas de altos valores e com riscos jurídicos. ?? No entanto, ainda são poucas as imobiliárias que oferecem uma assessoria jurídica especializada para seus clientes. Nos planos de assessoria empresarial para imobiliárias o foco é a segurança e credibilidade na […]
Locação sob Encomenda – Built to Suit
Built to Suit é a locação de imóvel feito sob medida para o cliente, onde o locador ou investidor realizam a construção ou reforma de um imóvel de acordo com as exigências da empresa do locatário. Neste tipo de contrato o locatário obriga-se a permanecer no imóvel por um período mínimo necessário para que o […]
Retrovenda: entenda como funciona!
A retrovenda é um recurso utilizado no mercado imobiliário, com intuito de permitir o resgate de um bem imóvel. Em outras palavras, a cláusula de retrovenda, significa que o vendedor reserva para si, o direito de recomprar o imóvel, desde que pague o valor correspondente a ele, com juros atualizados. Nesta modalidade, não é considerada […]
Atraso na entrega de imóvel? Saiba o que fazer!
Primeiramente, deve-se verificar a existência de previsão contratual de um possível prazo de carência além do prometido pela construtora!! ➡️ Esse prazo nada mais é que um tempo adicional de tolerância para a empresa entregar o imóvel. Caso o atraso na entrega do imóvel extrapolar este prazo de tolerância, o consumidor tem direito a exigir […]
Como regularizar um contrato de gaveta?
Se você comprou um imóvel e possui apenas um contrato de gaveta, você pode regularizar esta situação. Para isto, basta seguir alguns passos. 1️⃣– Verifique se o seu imóvel está regular no Registro de Imóveis competente, e se os valores já foram pagos na totalidade aos antigos proprietários. Se houver algum problema com a […]